房地产估价课程设计

『壹』 《房地产估价》 课程题目

1-1容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积
1-2建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积.
1-3 建筑面积=每层*层数

2.建筑覆盖率-相关信息 又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。

......hehe 问题太多了 理解清楚概念 可以相互推算
后面房价因素无非就是 建材 土地 供求关系 资本成本等

『贰』 某房地产开发项目设计方案评估工程项目管理课程设计谁会做啊！！有存档可以借鉴一下啊急！

我校：专科读工程造价本科读工程管理
课程：毛泽东思想、邓平理论三代表重要思想概论
近代史纲要
思想道德修养与律基础
外语
高等数
计算机文化基础
管理原理
计
工程力
建筑工程制图
建筑材料
建筑结构
工程测量
土木工程概论
城建应用文写作
招投标与合同管理
建筑施工工艺
建筑施工组织
际工程承包
房产估价
建筑规
案例析
清单计价
建筑结构
工程项目管理
物业管理
道路工程
......
总每校设课程名称能点点同其实内容都差

『叁』 房地产估价活动的全过程和步骤是怎样的

房地产估价报告由以下种,一是由房地产经纪咨询机构出具的咨询性质的报告,不具备法律效力,只提供给委托人一种参考意见;二是由房地产估价资质的估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,具有法律效力。一般由以下八个组成部分：
1、封面
2、目录
3、致委托方函
4、注册房地产估价师声明（所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当在该声明中签名，对签名的注册房地产估价师起一种警示作用）
5、估价的假设和限制条件（在此部分要对委托人提供的有关情况与资料进行必要的检查核实）
6、估价结果报告
7、估价技术报告
8、附件

『肆』 房地产估价

房地产评估的方法有以下几种： 1、成本法 (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

『伍』 求一份 房地产估价 设计任务书

你好，你的这个问题应该去找房地产中介的人写，或者去找那些专门的写手些，这里只能给你一点建议，没有多少人会写得是你想要的吧。希望可以帮到你。

『陆』 做一名房地产估价需要怎么做

地产评估是一个系统的学科，不是你翻阅两本书，就会评估的。
建议一：到专门的房屋评估机构，并获得国家一级资质，有的还通过了ISO9001国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用。

建议二：中介公司一般会有免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。

建议三：某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价，但同时也会出现信息不全面，滞后性，一些房屋出售了但还没及时更新。

建议四：报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。

房产评估费用的计算

房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的

二手房实用简单的评估概算方法

排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格：
1）折旧率。房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％，框架结构扣减1%。
2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％，其它户型扣减4％。
3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3％，7层扣减5％，3层和4层为加3％，若是顶层则扣减5％。
4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5％。
5）小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5％，省、市重点中小学区加15％。
6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8％。

计算公式：

附近商品房价－（商品房价×折旧率＋商品房价×户型＋商品房价×楼层＋商品房价×朝向＋商品房价×小区环境＋商品房价×心理因素）