投資性房地產確認條件

㈠ 如何確定投資性房地產是應該以公允價值計量還是以成本模式計量

1.取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。
2.企業應當按照投資性房地產類別和項目進行核算。
(1).以成本模式計量的投資性房地產在「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊（攤銷）」、「投資性房地產減值准備」科目中計量；
(2).以公允價值模式計量的投資性房地產在「投資性房地產—成本」和「公允價值變動」科目中計量。
3.（一）採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

㈡ 如何確定投資性房地產取得的成本

企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
一、採用成本模式計量的投資性房地產
在成本模式下。應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業務收入;投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理，經減值測試後確定發生減值的，應當計提減值准備，已經計提減值准備的投資性房地產，其減值損失在以後的會計期間不得轉回。
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產
(一)採用公允價值模式的前提條件
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
(二)採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計人當期損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產後續計量模式的變更
企業對投資性，旁地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

㈢ 投資性房地產的確認

投資性房地產的確認需要滿足兩個條件。
（1）與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業。
（2）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

㈣ 如何確定是固定資產還是投資性房地產

一、持有目的不同。
投資性房地產的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權；長期持有並准備增值後轉讓的土地使用權；企業擁有並已出租的建築物。
固定資產的持有目的是為了生產商品、提供勞務、出租（不含投資性房地產）或經營管理而持有的。
二、物質形態范圍不同。
投資性房地產僅包括房地產；
固定資產既包括生產經營辦公用房地產，又包括其餘如機器設備等為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產。
三、核算方法不同。
投資性房地產可以採用成本模式或公允價值模式核算；
固定資產只能採用成本模式核算。
從增值稅抵扣進項稅額的購進固定資產的角度講，固定資產是指：
1.使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產有關的設備、工具、器具。
2.使用年限超過2年的不屬於生產經營主要設備的物品。（07年新會計准則對固定資產的認定價值限製取消，只要公司認為可以的且使用壽命大於一個會計年度的均可認定為固定資產，按照一定折舊方法計提折舊。）
3.使用期限較長。
4.單位價值大。

㈤ 以公允價值計量的投資性房地產的入賬價值確認時間

以公允價值計量的投資性房地產的入賬價值確認時間入賬的公允價值是按租賃期開始日

投資性房地產的確認條件，需同時滿足下列條件時才以確認：
1.企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同，並無特別之處。
其確認時點：
1.用於出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；
2.持有以備經營出租的空置建築物，以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；
3.持有以備增值後轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用，准備增值後轉讓的日期為准。
投資性房地產的入賬價值確認：歷史成本原則。即企業取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標准相同。
不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成：
（1）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬於該資產的相關稅費作為其入賬價值。
（2）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
（3）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關准則規定的按照相應的准則規定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組准則的規定來處理。

㈥ 請總結一下有關投資性房地產確認時點或轉換日的確定

1.投資性房地產開始自用。即投資性房地產轉為自用房地產。在此種情況下，轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用於生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。
2.作為存貨的房地產改為出租。通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，存貨相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下，轉換日為房地產的租賃期開始日（注意以後學習中會涉及到租賃期開始日和租賃開始日，區分二者不同）。租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。
3.自用建築物或土地使用權停止自用，改為出租。即企業將原本用於生產商品、提供勞務或者經營管理的房地產改用於出租，固定資產或土地使用權相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下，轉換日為租賃期開始日。
4.自用土地使用權停止自用改用於資本增值。即企業將原本用於生產商品、提供勞務或者經營管理的土地使用權改用於資本增值，土地使用權相應地轉換為投資性房地產。在此種情況下，轉換日為自用土地使用權停止自用後確定用於資本增值的日期 。

㈦ 投資性房地產的確認條件

當然要啦

㈧ 怎樣理解滿足投資性房地產確認條件的後續支出

你說的是

與投資性房地產有關的後續支出，滿足投資性房地產准則規內定的確認條件的，應當計容入投資性房地產成本；不滿足准則規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

其開始資本化的條件是：
第一，資產支出已經發生。是指企業購置或建造固定資產的支出已經發生，包括支付現金、轉移其他資產或者承擔帶息債務。
第二，借款費用已經發生。是指已經發生了因購建固定資產而專門借入款項的利息、折價或溢價的攤銷、輔助費用或匯兌差額。
第三，為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動已經開始。這里所指的「為使資產達到預定可使用狀態所必要的購建活動」，主要是指資產的實體建造工作等。