物業公司設立需要滿足的條件

A. 成立一個物業公司必須具備哪些條件

物業管理公司是隨著房地產的發展和對物業管理的需要而產生的。物業管理公司的組建和其他企業一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規定，獲得批准才能成立。(一)物業管理公司的資質條件物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受託管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由於各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：(1)物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業，如上海市規定的建築面積須在1萬平方米以上。(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。(4)有固定的辦公場地和設施。(5)有必要的管理機構和人員。(6)有符合國家法規政策的經營范圍。(7)能夠獨立承擔民事責任。(二)物業管理公司的申報資料內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件。(3)管理章程。(4)公司法人代表任命書或聘任書。(5)驗資證明。(6)注冊及經營地點證明。(7)擁有或受託管理物業的證明材料。(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。(9)其他有關資料。外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批准文件；外商獨資企業應委託本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其餘資質資料大體相同。(三)物業管理公司申請成立的程序一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件後，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續後才能對外營業。具體程序包括：(1)根據上述成立條件，准備材料和文件。(2)向所在地房地產主管部門提出申請。(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。上述程序結束後即可開業。由於各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

B. 要成立物業管理公司，需要什麼條件

一)物業管理公司的資質條件
物業管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數量、專業人員、受託管理物業的規模等方面的狀況，是企業的實力、規模的標志。由於各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：
(1)物業管理公司擁有或受託管理一定建築面積的物業，如上海市規定的建築面積須在1萬平方米以上。
(2)一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上。
(3)有符合規定的公司名稱和公司章程。
(4)有固定的辦公場地和設施。
(5)有必要的管理機構和人員。
(6)有符合國家法規政策的經營范圍。
(7)能夠獨立承擔民事責任。
(二)物業管理公司的申報資料
內資企業(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：
(1)主管單位對申請物業管理公司的經營資質進行審批的報告。
(2)設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命書或聘任書。
(5)驗資證明。
(6)注冊及經營地點證明。
(7)擁有或受託管理物業的證明材料。
(8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
(9)其他有關資料。
外商投資企業(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批准文件；外商獨資企業應委託本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。
私營企業除補充個人身份證明和待業證明等有關資料外，其餘資質資料大體相同。
(三)物業管理公司申請成立的程序
一般情況下，物業管理公司領到資質審批文件後，按有關規定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續後才能對外營業。具體程序包括：
(1)根據上述成立條件，准備材料和文件。
(2)向所在地房地產主管部門提出申請。
(3)向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記。
(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。
上述程序結束後即可開業。
由於各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。

C. 物業公司成立條件

一、注冊資本

雖然在公司注冊這一塊，國家取消了注冊資本最低限額的要求，但是一些特殊行業仍然有最低注冊資本的要求，物業公司便是其中之一。從辦理物業資質方面來看，新注冊的物業公司注冊資本至少應當是50萬，這樣才符合要求。

二、辦公場所

對於辦公場所，沒有特別規定，只要有一個辦公地就可以。因為公司住所需要記載於營業執照中，那麼必須有相應的經營場所。同時，必須准備好證明材料，比如產權證和租房合同。

三、主要人員

注冊物業公司，工商局這一塊並沒有人員要求，但是物業公司需要辦理資質，其條件之一便是各類人員配備。人員配置不是一件容易的事情，在初期就應當做准備。至少應當准備10名物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理和技術人員，這些人員還涉及到對職稱的考核，同時物業管理專業人員應當取得相應的職業資格證書。

四、其他條件

1、准備一個公司名稱，其中名稱第三部分的「行業特點」應當包含「物業管理」或「物業服務」字樣；

2、制定股東會決議、公司章程等文件，以便辦理營業執照；

3、編制企業管理制度和標准，包括服務收費情況，以便辦理物業資質。

因此，開一個物業公司，除了要滿足公司注冊的要求外，最重要的是滿足辦理物業管理資質的條件。綜合來看，其條件包括注冊資本、人員、住所、制度和名稱等方面，其中重點是人員最難解決，也是花費成本最高的地方。

(3)物業公司設立需要滿足的條件擴展閱讀:

一:注冊物業管理公司提供資料:

1、物業管理公司資質申請報告;

2、設立物業管理公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件;

3、公司章程;

4、公司法定代表人任命或聘任書;

5、驗資證明;

6、經營場所證明;

7、擁有或委託管理物業證明(委託管理協議書);

8、具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件;

9、其他有關資料。

二:房屋入住後，業主和物業公司 都應注意的法律問題

1、電梯不運行，物業管理公司有責任

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2、房屋質量有問題，繳納物業費不沖突

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

3、承租人不交物業費，業主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。

4、業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任

根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

D. 開物業公司應具備什麼條件

開辦各資質等級物業管理企業應該具備的條件如下:

三級資質

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.有委託的物業管理項目；

5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。

(4)物業公司設立需要滿足的條件擴展閱讀：

注冊公司的手續流程：

1、核名：到工商局去領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

3、編寫「公司章程」：可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。

4、刻私章：帶上相關證件去刻章的地方刻章。

5、到會計師事務所領取「銀行詢征函」：聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」。

6、去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。

7、辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

8、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。

填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。

9、憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。後面步驟中，均需要用到公章或財務章。

10.辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理後面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

11、去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。

12、辦理稅務登記：領取執照後，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。

13、申請領購發票：如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

E. 注冊物業公司需具備哪些條件

（一）一級資質
1.注冊資本人民幣500萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
4.管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：
（1）多層住宅200萬平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
5．建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質
1.注冊資本人民幣300萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；
4.管理兩種類型以上物業，並且管理各類物業的房屋建築面積分別佔下列相應計算基數的百分比之和不低於100％：
（1）多層住宅100萬平方米；
（2）高層住宅50萬平方米；
（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；
（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質
1.注冊資本人民幣50萬元以上；
2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；
3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書
4.有委託的物業管理項目；
5.建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准，建立企業信用檔案系統。

F. 要成立一個物業管理公司需要那些條件

1、工商注冊，領取營業執照，需要注意的是，物業資質最低要求是注冊資本50萬元；
2、申請資質，如上所說，你可以直接到物業主管部門咨詢需要哪些材料，各個市在資質方面的要求有所不同。主要由：（1）注冊資本50萬元；（2）物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（3）建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標准（管理制度），建立企業信用檔案系統。
3、新申請資質從最低等級三級開始，並設一年的暫定期，你如果領到資質證書，證書上資質等級會寫到三級（暫定）。

G. 成立物業管理公司需要哪些條件

一、成立物業管理公司的條件：
1、公司名稱上有「物業」字眼
2、注冊資金50萬以上
3、中級師3人以上（其中：工程類、會計類各1人以上）
4、持有物業管理崗位上崗資格證人員5人以上
二、辦理手續
1、在工商局辦理工商登記
2、營業執照發證後的30天內到房管局辦理物業管理企業資質證，申領暫定三級資質

H. 成立物業公司需要什麼條件

1、注冊一個注冊資金不低於50萬的公司，公司名稱中應含【物業服務】的字樣，主營業務范圍必須有【物業服務管理】一項
2、工商執照手續辦理完畢後的30日內，到注冊公司所在地的房屋管理部門辦理物業管理資質
物業管理資質有一定要求，新的物業公司一律都是暫三級資質，一年後轉為正式資質（三級或二級）。

《物業服務企業資質管理辦法》
新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
（一）營業執照；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

I. 成立物業公司需要什麼條件

親，這類問題回答好多次了，可就是有人記不住！
成立物業公司需要什麼條件
一、企業定位
即你即將成立的物業管理公司的定位。短期應該達到什麼樣的經營目標；中遠期企業的發展戰略（最好針對目標市場做詳細的可行性研究報告）。
二、公司申辦的條件和流程
1，工商行政管理部門進行企業注冊
(1) 名稱預先核准提交材料規范（預先核準的名稱保留期為6個月）新設公司名稱預先核准
(2) 全體投資人簽署的《企業名稱預先核准申請書》；
(3) 全體投資人簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》及委託代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限。
(4) 申請名稱冠以「中國」、「中華」、「國家」、「全國」、「國際」字詞的，提交國務院的批准文件復印件；
(5) 特殊的申請名稱，名稱登記機關可以要求投資人提交相關的說明或者證明材料。註：以上各項未註明提交復印件的（註明「與原件一致」並由投資人加蓋公章或簽字），應當提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。
2，有限責任公司設立登記提交材料規范
(6) 公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
(7) 全體股東簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委託事項、期限、被委託人的許可權。
(8) 全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；
(9) 股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；股東為企業的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東為民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東為自然人的，提交身份證復印件；
(10) 依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
(11) 股東首次出資是非貨幣財產的（指實物、知識產權、土地使用權等），提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
(12) 董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；
(13) 法定代表人任職文件及身份證明復印件；根據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；
(14) 住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；
(15) 《企業名稱預先核准通知書》；
(16) 法律、行政法規和國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件；
(17) 公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明。以上各項未註明提交復印件的（註明「與原件一致」並由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件。法律、行政法規或者國務院決定規定設立有限責任公司必須報經批準的，應當自批准之日起90日內向公司登記機關申請設立登記；逾期申請設立登記的，申請人應當報批准機關確認原批准文件的效力或者另行報批。
3，一人有限責任公司設立登記提交材料規范
(18) 公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；
(19) 股東簽署的《指定代表或者共同委託代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）及委託代理人的身份證復印件（本人簽字）；應標明具體委託事項、被委託人的許可權、委託期限；
(20) 股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；
(21) 股東的法人資格證明或者自然人身份證明；股東為企業法人的，提交營業執照副本復印件；股東為事業法人的，提交事業法人登記證書復印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復印件；股東是民辦非企業單位的，提交民辦非企業單位證書復印件；股東是自然人的，提交身份證復印件。
(22) 依法設立的驗資機構出具的驗資證明；
(23) 股東首次出資是非貨幣財產的，提交已辦理財產權轉移手續的證明文件；
(24) 董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料；
(25) 法定代表人任職文件及身份證明復印件；依據《公司法》和公司章程的規定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關材料；
(26) 住所使用證明；自有房產提交產權證復印件；租賃房屋提交租賃協議復印件以及出租方的房產證復印件；未取得房產證的，提交房地產管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件；
(27) 《企業名稱預先核准通知書》；
(28) 法律、行政法規和國務院決定規定設立一人有限責任公司必須報經批準的，提交有關的批准文件或者許可證書復印件；
(29) 公司申請登記的經營范圍中有法律、行政法規和國務院決定規定必須在登記前報經批準的項目，提交有關的批准文件或者許可證書復印件或許可證明。
註：以上各項未註明提交復印件的（註明「與原件一致」並由股東加蓋公章或簽字），應當提交原件；
三，物業管理企業特定資質條件
1、物業公司擁有或受託管理一定建築面積的物業；
2、一定數量的注冊資金；
3、有符合規定的公司名稱和公司章程；
4、有固定的辦公場地和設施；
5、有必要的管理機構和人員；
6、有符合國家法規政策的經營范圍；
7、能夠獨立承擔民事責任。
四、申報資料
1、行業主管部門對企業申請經營資質的批復；
2、設立物業公司的可行性報告和上級主管單位的批准文件；
3、合規的章程；
4、法人代表任命書或委託聘任書；
5、驗資報告；
6、注冊及經營地點證明；
7、擁有或受託管理的物業的證明材料；
8、擁有符合資質級別相關規定必須擁有的專業技術職稱的管理人員的人數及證書；
9、其他。
五、申請成立的程序
1、根據上述成立條件，准備材料和文件；
2、向所在地房地產主管部門提出申請；
3、向所在地工商行政管理局申請企業名稱登記、法人注冊登記和開業登記；
4、依法到稅務部門進行稅務登記；
5、依法到公安機關（或授權單位）進行公章登記和刻制。
六、其它
1、在領到資質審批文件後，按有關規定向工商行政管理機關輸注冊登記手續後才能對外營業；
2、有些項目合同需到房管部門備案；
3、涉及公共場所的有關收費還需到物價管理部門辦理收費許可。