投資項目建設的基本條件

㈠ 工程建設項目具有哪些基本特徵

1、針對工程項目的管理特點進行WBS工作分解結構

每個工程可以根據自己工程的實際WBS工作分解結構情況，運用「工程中標」、「項目評估」、「中期管理」等階段的程序在系統存儲的公共工程標准細目資料庫中指定屬於本工程所能用到的相關分布項目信息。將這些分布項目信息繼續分解為更細的細目、構造物並指定定額。

2、對於「材料」、「定額」數據的管理也是本系統的特色功能之一

系統中把材料分為兩種類型：原材料、配合比材料。其中，配合比材料是由某些原材料通過一定的配比量組合而成的一種特殊的材料。

3、定額的重要性

定額是計算構造物成本的關鍵依據。根據定額的類別系統中將定額細分為以下3種類型：人工、材料、機械。

4、方便快捷的合同管理及成本計算

此處對工程合同進行管理，將工程細目與合同一一對應，同時系統將根據評估階段細目的人工、材料、機械評估使用量，對合同各項信息進行調整。將定額拆分為「主材」、「地材」、「勞務費」等各項統計欄位進行計算。

5、完善的工程隊評價機制

根據管理者提供的統一的考核及權重模板，使用者可從三種評價方式（平日考核、記名評價、不記名評價）中任意選擇某種方式對某工程隊的進行評價。

6、材料的進出場及庫存管理

系統針對工程項目中，材料的成本占整個工程成本比重很大這一特點，專門定製了對材料使用情況的進出場管理，以及材料庫存信息管理。

7、靈活的工程變更體系

當在工程施工過程中發現評估階段所進行的WBS工作分解不能滿足當前施工需求時，可使用「中期評估」階段程序進行工程細目的變更，新增的變更重新擬定合同並進行對下計價。

8、實時了解工程完成情況及撥（借）款信息情況

管理者可通過合同調整情況、對下計價情況了解工程目前進展狀況，以及撥（借）款信息。全面、及時的掌握工程進度、資金使用等信息。

9、全面的統計分析能力

系統提供了涵蓋「工程評估」、「對下承包」、「對下計價撥款」三大方面，涉及「工程成本預算」、「評估收入」、「評估工料機使用量」、「勞務承包」等情況的27張報表供使用者全面了解經過本系統統計分析後的工程項目各項數據的具體參數及詳細信息。

10、還具備投資額巨大、建設周期長、整體性強和固定性等特徵。

工程建設項目具有唯一性、一次性、產品固定性、建設要素流動性、系統性、風險性等特徵，影響或決定了工程建設項目其他技術、經濟和管理特徵及其管理方式和手段，因而也是工程招標需要把握的三個基本因素。

(1)投資項目建設的基本條件擴展閱讀

工程建設項目投資規模較大，資金往往通過多種渠道籌措，除項目投資人自有資金、政府各類財政性資金外，可以利用銀行信貸資金、非銀行金融機構的信貸資金、國際金融機構和外國政府提供的信貸資金或贈款以及通過企業、社會團體等多種渠道融資。

這些投資建設資金按來源性質可以分為：國內資金和國外資金。國內資金又分為政府投資、國有企業投資和非國有投資等，不同性質的投資對工程招標有不同的約束要求。

我國一些基礎設施建設項目利用了世界銀行、亞洲開發銀行、日本協力銀行等國際金融組織和外國政府貸款資金，這些金融機構都有相應的貸款和資金使用規定，其招標的方式、程序及評標辦法等可以適用其規定，但違背我國的社會公共利益的除外。

參考資料來源：網路-工程項目

參考資料來源：網路-建設工程項目

㈡ 項目建設三證是指什麼

「三證一書」是在「兩證一書」的基礎上，隨著《城鄉規劃法》（ 中華人民共和國主席令第七十四號）的 調整而出現的。

所謂的「兩證一書」，是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》，「兩證一書」是我國城市實施規劃管理的基本工具。

(2)投資項目建設的基本條件擴展閱讀

在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。

1、購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。

2、在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住後卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關於違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。

3、一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。

4、在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售後，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。

5、為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款後，再將預留的部分房款支付給出賣方。

㈢ 項目建設需要哪些審批，流程是什麼

一、項目建設需要政府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目進行審批。

二、審批流程如下：

有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。

納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。

對屬上級發展計劃部門審批許可權內的項目，由市發改委負責轉報。在收到申報資料後，5個工作日內予以批復可研報告。

(3)投資項目建設的基本條件擴展閱讀：

項目建設審批需要准備的材料：

1、書面申請（項目立項申請報告書）。

2、提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。

3、土地使用權證明。

4、由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件，規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。

5、房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。

6、項目地形圖。

7、項目建設投資概算。

㈣ 建設項目應該滿足哪些要求

建設項目就是一項固定資產投資項目，是指將一定量的投資，在一定的約束條件下內按照一個容科學的程序，經過決策和實施，最終形成固定資產特定目標的一次性建設任務。

建設項目應滿足下列要求

（1）技術上，滿足在一個總體設計或初步設計范圍內。

（2）構成上，由一個或幾個相互關聯的單項工程所組成。

（3）過程中，實行統一核算、統一管理。

㈤ 項目建設性質有哪些

建設項目劃分為新建、擴建、改建或更新改造、遷建和恢復項目。

(1)新建項目：一般內是指從無容到有，「平地起家」新開始建設的企業、事業和行政單位。

(2)擴建項目：現有企業在廠內或其他地點，為擴大原有產品生產能力(或效益)或增加新的產品生產能力。

(3)改建或更新改造項目 ：現有企業、事業單位，對現有設施、工藝條件進行技術改造或更新的項目

(4)遷建項目：原有企業、事業單位，由於各種原因，如為改變生產力布局，或由於城市環境保護和安全生產的需要等，經上級機關批准搬遷到另地建設的項目。

(5)恢復項目：原有企業、事業單位，因自然災害、戰爭等原因，使原有固定資產全部或部分報廢，以後又投資建設的項目。

(5)投資項目建設的基本條件擴展閱讀：

建設工程項目指為完成依法立項的新建、改建、擴建的各類工程（土木工程、建築工程及安裝工程等）而進行的。

且有起止日期的、達到規定要求的一組相互關聯的受控活動組成的特定過程，包括策劃、勘察、設計、采購、施工、試運行、竣工驗收和移交等。

㈥ 什麼是「項目基礎條件分析」

可參考資金申請報來告：

（自1） 項目申報單位基本情況；

（2） 項目基礎條件分析；

（3） 項目需求分析和必要性分析；

（4）項目建設目標、主要內容和方案；

（5） 項目實施進度（包括資金到位情況、工作量及投資完成情況、項目形象進度等）；

（6）投資估算與資金籌措方案；

（7） 投資項目的經濟效益分析；

（8） 項目實施與進度計劃安排；

（9） 項目風險分析與控制；

（10） 結論評價。

(6)投資項目建設的基本條件擴展閱讀：

項目計劃書：

按國際慣例通用的標准文本格式形成的項目計劃書，是全面介紹公司和項目運作情況，闡述產品市場及競爭、風險等未來發展前景和融資要求的書面材料

保密承諾：本項目計劃書內容涉及商業秘密，僅對有投資意向的投資者公開。未經本人同意，不得向第三方公開本項目計劃書涉及的商業秘密。

㈦ 項目建設的一般程序是什麼

項目建設分基本建設項目和技術改造項目，無論是基建項目還是技改項目，在條件許可范圍內都可以充分利用外資。基本建設項目和技術改造項目的建設程序基本相同，由於項目建議書、可行性研究報告、初步設計等文件，國家都有成文的規定，而且要有一定資質的設計研究單位來承擔，這里只對它們的主要內容作標題式的介紹。同時要說明的是目前正在進行審批制度的改革，項目建設的審批程序均按現已公布的辦法辦理。 （一）項目建議書１．項目建議書的地位和作用項目建議書是上級主管部門選擇項目的依據。批准後的項目建議書是編制可行性研究的依據；涉及利用外資、引進技術、設備的項目，只有在項目建議書批准後，才能開展對外咨詢工作。 ２．項目建議書的內容項目建議書應包括如下主要內容：（１）提出建設項目的背景、必要性及依據。 擴建項目和技改項目需說明企業現狀，要引進技術和設備的需說明國內外技術差別及引進理由。 （２）市場預測。對國內外同類產品生產能力、產品市場容量進行分析和預測，確定本項目產品銷售方向和預測價格。 （３）建設規模和產品方案的分析和確定。 （４）建設地點［廠址選擇］有利和不利條件的初步分析。 （５）資源、能源、協作條件、建設條件的初步分析。即資源、能源、水、電、協作條件和建設條件、材料供應的可能性。對利用礦藏資源的，須有經過省級儲委會批準的儲量報告。 （６）投資估算及融資方案的初步分析。估算項目固定資產總投資，說明資金來源。申請銀行貸款需銀行貸款意向書。 （７）經濟效益的初步估算。對利潤、稅收、內部收益率、投資回收期、貸款償還期等必要指標進行估算。 根據簡化審批程序的要求，２０００萬元投資以下的一般項目可以直接進入可行性研究。 外資項目都必須從建議書做起。 （二）可行性研究可行性研究報告，是項目最終決策的重要文件，可行性研究報告批復後，項目才算正式立項。初步設計、銀行貸款、簽訂有關合同和協議及生產准備都以批復的可行性研究報告為依據。總的要求是：內容完整、論據充分、數據可靠、文件齊全、結論明確。按照項目審批制度改革的要求，應報批的項目可行性研究報告需報主管部門報批，凡未經批准可行性研究報告的項目，一律不準進行下一步工作。 可行性研究報告的編制依據是：（１）國民經濟社會發展的方針、政策、中長期規劃、地區規劃、行業規劃；（２）項目建議書批文；（３）國家和行業關於可行性研究的內容和深度的有關規定；（４）國家、行業和地區關於工程、衛生、安全、消防、環境保護的定額、標准、指標等有關規定；（５）所需基礎資料。 可行性研究報告編制的主要內容（１）總論。 （２）市場預測。 （３）產品方案及建設規模。 （４）原材料、輔助材料、燃料供應。 （５）廠址方案及建廠條件。 （６）生產工藝方案選擇。 （７）土建工程和公用工程方案。 （８）總圖運輸，包括總圖布置和運輸。 （９）節能。包括能耗指標及分析；節能措施綜述；單項節能工程；建築節能。 （１０）環境保護、安全及工業衛生，並附有經批準的環境評價報告。 （１１）企業組織、勞動定員及人員培訓。 （１２）項目實施進度。 （１３）投資估算（包括前期工作中各種費用估算）及資金籌措方案。 （１４）經濟效益分析和財務評價。 （１５）綜合評價。

㈧ 企業投資項目備案的內容和要求是什麼

一、企業投資項目備案的內容

實行備案制的企業投資項目，由備案申報單位到備案機關領取《福建省企業投資項目備案申請表》（以下簡稱《申請表》），按規定要求填寫一式5份。

1、備案申報單位申報項目備案時，應根據有關法律、法規和規章規定提供相關材料，並如實提供營業執照、項目法人基本情況、法定代表人證明書等書面證明材料，並加蓋本單位公章。

備案申報單位應對所有申報材料內容的真實性負責。

2、備案機關應對備案申報單位提供的材料和《申請表》進行核查，對材料不齊或不符合相關要求的，應及時一次性告知需更正補齊的資料。待資料更正補齊後正式受理。

3、 備案機關應在正式受理後的5個工作日內作出是否予以備案的決定。由於特殊原因難以在5個工作日內作出決定的，經備案機關負責人批准，可以延長5個工作日，並應及時書面通知備案申報單位，說明延期的理由。

4、對准予備案的項目，備案機關應及時向項目申報單位出具《企業投資項目備案表》（以下簡稱《備案表》），同時抄送有關部門；對於不予備案的項目，應以書面形式向備案申報單位說明不予備案的理由，並告知相關的法規政策依據。

5、《備案表》有效期為兩年，自簽發之日起計算。項目在《備案表》有效期內未開工建設的，《備案表》自動失效，不得再作為辦理相關手續的依據。如項目需要繼續實施的，應在《備案表》有效期屆滿10天內向原項目備案機關申請延續。

二、企業投資項目備案的要求

1、是否符合有關法律、法規、規章和產業政策、生產力布局和行業准入標准；

2、是否符合即期宏觀調控政策；

3、是否符合應予備案的項目范圍。

(8)投資項目建設的基本條件擴展閱讀

依據《外商投資企業設立及變更備案管理暫行辦法》

第六條

屬於本辦法規定的備案范圍的外商投資企業，發生以下變更事項的，應由外商投資企業指定的代表或委託的代理人在變更事項發生後30日內通過綜合管理系統在線填報和提交《外商投資企業變更備案申報表》（以下簡稱《變更申報表》）及相關文件，辦理變更備案手續：

（一）外商投資企業基本信息變更，包括名稱、注冊地址、企業類型、經營期限、投資行業、業務類型、經營范圍、是否屬於國家規定的進口設備減免稅范圍、注冊資本、投資總額、組織機構構成、法定代表人、外商投資企業最終實際控制人信息、聯系人及聯系方式變更；

（二）外商投資企業投資者基本信息變更，包括姓名（名稱）、國籍/地區或地址（注冊地或注冊地址）、證照類型及號碼、認繳出資額、出資方式、出資期限、資金來源地、投資者類型變更；

（三）股權（股份）、合作權益變更；

（四）合並、分立、終止；

（五）外資企業財產權益對外抵押轉讓；

（六）中外合作企業外國合作者先行回收投資；

（七）中外合作企業委託經營管理。

其中，合並、分立、減資等事項依照相關法律法規規定應當公告的，應當在辦理變更備案時說明依法辦理公告手續情況。

前述變更事項涉及最高權力機構作出決議的，以外商投資企業最高權力機構作出決議的時間為變更事項的發生時間；法律法規對外商投資企業變更事項的生效條件另有要求的，以滿足相應要求的時間為變更事項的發生時間。

外商投資的上市公司及在全國中小企業股份轉讓系統掛牌的公司，可僅在外國投資者持股比例變化累計超過5%以及控股或相對控股地位發生變化時，就投資者基本信息或股份變更事項辦理備案手續。

第七條

外商投資企業或其投資者辦理外商投資企業設立或變更備案手續，需通過綜合管理系統上傳提交以下文件：

（一）外商投資企業名稱預先核准材料或外商投資企業營業執照；

（二）外商投資企業全體投資者（或全體發起人）或其授權代表簽署的《外商投資企業設立備案申報承諾書》，或外商投資企業法定代表人或其授權代表簽署的《外商投資企業變更備案申報承諾書》；

（三）全體投資者（或全體發起人）或外商投資企業指定代表或者共同委託代理人的證明，包括授權委託書及被委託人的身份證明；

（四）外商投資企業投資者或法定代表人委託他人簽署相關文件的證明，包括授權委託書及被委託人的身份證明（未委託他人簽署相關文件的，無需提供）；

（五）投資者主體資格證明或自然人身份證明（變更事項不涉及投資者基本信息變更的，無需提供）；

（六）法定代表人自然人身份證明（變更事項不涉及法定代表人變更的，無需提供）。

前述文件原件為外文的，應同時上傳提交中文翻譯件，外商投資企業或其投資者應確保中文翻譯件內容與外文原件內容保持一致。

㈨ 什麼是基本建設項目與投資項目的關系

基本建設項目與投資項目的關系 基本建設項目的建設是一種投資行回為，工程建設答項目屬於投資項目的一種類型。因此，研究建設項目就必須從投資項目說起。 投資項目有廣義與狹義之分。廣義的投資項目是泛指在一定的約束條件下（如資金、技術、資源、時間、空間、政策等），投資主體為獲得未來預期效益，將貨幣資本或實物資本投入盈利性或非盈利性事業，從事生產或服務等經濟活動，具有明確目標要求的一次性事業。在社會經濟活動中，在不同的場合，投資項目有不同的含義。如在建設領域，有以投資建設活動為內容的工程建設項目；在生產經營領域，有企業新產品開發項目、技術引進項目、設備更新項目；在流通領域，有以物資流通為內容的銷售網路建設項目；在科研領域，有以研究與開發為內容的高新技術研究開發項目；在軍事領域，有各種軍事項目等。有些投資項目只有投資行為而沒有建設行為，如金融投資項目。 狹義的投資項目是指既有投資行為，又有建設行為的工程建設項目。魁網公路監理師考試頻道------分隔線----------------------------