房地產估價課程設計

『壹』 《房地產估價》 課程題目

1-1容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。 計算公式： 容積率=總建築面積÷總用地面積
1-2建築密度（building density）是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度 。建築密度=建築首層面積/規劃用地面積.
1-3 建築面積=每層*層數

2.建築覆蓋率-相關信息 又稱「建築密度」，是指建設用地范圍內所有建築物基底面積之和與建設用地面積的比率（%），除特別註明的外，計算時一般包括附屬建設物。

......hehe 問題太多了 理解清楚概念 可以相互推算
後面房價因素無非就是 建材 土地 供求關系 資本成本等

『貳』 某房地產開發項目設計方案評估工程項目管理課程設計誰會做啊！！有存檔可以借鑒一下啊急！

我校：專科讀工程造價本科讀工程管理
課程：毛澤東思想、鄧平理論三代表重要思想概論
近代史綱要
思想道德修養與律基礎
外語
高等數
計算機文化基礎
管理原理
計
工程力
建築工程制圖
建築材料
建築結構
工程測量
土木工程概論
城建應用文寫作
招投標與合同管理
建築施工工藝
建築施工組織
際工程承包
房產估價
建築規
案例析
清單計價
建築結構
工程項目管理
物業管理
道路工程
......
總每校設課程名稱能點點同其實內容都差

『叄』 房地產估價活動的全過程和步驟是怎樣的

房地產估價報告由以下種,一是由房地產經紀咨詢機構出具的咨詢性質的報告,不具備法律效力,只提供給委託人一種參考意見;二是由房地產估價資質的估價機構出具的關於房地產價值的專業意見,具有法律效力。一般由以下八個組成部分：
1、封面
2、目錄
3、致委託方函
4、注冊房地產估價師聲明（所有參加估價項目的注冊房地產估價師都應當在該聲明中簽名，對簽名的注冊房地產估價師起一種警示作用）
5、估價的假設和限制條件（在此部分要對委託人提供的有關情況與資料進行必要的檢查核實）
6、估價結果報告
7、估價技術報告
8、附件

『肆』 房地產估價

房地產評估的方法有以下幾種： 1、成本法 (1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。

『伍』 求一份 房地產估價 設計任務書

你好，你的這個問題應該去找房地產中介的人寫，或者去找那些專門的寫手些，這里只能給你一點建議，沒有多少人會寫得是你想要的吧。希望可以幫到你。

『陸』 做一名房地產估價需要怎麼做

地產評估是一個系統的學科，不是你翻閱兩本書，就會評估的。
建議一：到專門的房屋評估機構，並獲得國家一級資質，有的還通過了ISO9001國際質量體系認證，他們有絕對的評估資質和信譽保障，但是在這些評估機構需要繳納大量的評估費用。

建議二：中介公司一般會有免費的評估的服務，但部分小中介會出現評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現公正與公平方面的問題。

建議三：某些專業的房地產網站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價，但同時也會出現信息不全面，滯後性，一些房屋出售了但還沒及時更新。

建議四：報紙也會有房產專刊，告訴大家評估房價方面的內容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息。

房產評估費用的計算

房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的

二手房實用簡單的評估概算方法

排除供求關系因素，可以同地區商品房價格為基準，試著這樣來測算二手房價格：
1）折舊率。房屋竣工後即進入折舊期，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結構扣減1%。
2）戶型。舊房戶型落後，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％，其它戶型扣減4％。
3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。
4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。
5）小區環境。無物業管理和非獨立封閉分別減5％，省、市重點中小學區加15％。
6）心理因素。人們一般不願意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。

計算公式：

附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區環境＋商品房價×心理因素）